זיהום אויר/ רעש באיזור הקרוב לכביש

אנחנו שוקלים לקנות דירה למגורים במודיעין, בשכונת ציפור. הבניינים נבנים באיזור המרוחק כ-1-2 ק"מ אוירי מכביש בינעירוני 443. האיזור מצוי על גבי שטח מוגבה, הכביש למטה יותר.
כרגע אין שם מיבנים וכאשר עומדים בנקודה בה עתיד להיבנות בניין שומעים רעש רקע חלש מהכביש.
בתכנית בניה של עוד 3 רחובות במקביל לרחוב המדובר שיפרידו בין רחוב מדובר לכביש. אנשי מכירות טוענים שברגע שיבנו כל הבניינים לא יהיה רעש מה גם שהכביש נמוך משמעותית מהבניין.
מצד שני במפרט חלונות כפולים...
אודה לכם מאד על הנחיות: איך נכון להתיחס לזה? האם לדעתכם תהיה בעיה של רעש/ זיהום אויר?